부동산 볼 때, '행정동 vs 법정동' 중 어떤 기준으로 파악해야 할까?

 

저는 제가 사는 동만 알았지 사실 바로 옆동네가 무슨 동인지도 몰랐습니다. 

정확히 말하면 관심이 없었습니다.

'그냥 다 같은 구로구 아닌가? 그냥 다 같은 동작구 아닌가?' 

'우리 집 주소만 정확히 알고 있으면 되는 것 아닌가?'

 

그런데 부동산 공부를 하고, 지역 별로 생활권을 나눠 보게 되면서

'여기가 구로동인가? 신도림동인가?' 하는 게 궁금해졌고 또 헷갈렸습니다.

그러면서 인터넷으로 지역 내 동 구분을 찾아보기 시작했는데요,

행정동과 법정동을 기준으로 동의 이름이 달라지더군요.

 

 

행정동 vs. 법정동 의미

 

행정동 : 주민들의 거주지역을 행정상의 편의에 의해 설정한 행정구역의 단위
법정동 : 대한민국 법정 구역, 법률로 지정된 일정한 명칭과 영역을 지닌 구역

 

 

행정동은 행정 편의 상 나눈 것으로 인구가 많을 경우 1동, 2동, 3동으로 세분화합니다.

그렇기 때문에 여러분이 이용하는 '행정복지센터(예전 동사무소, 주민센터)' 역시

인구가 많은 동에는 여러 곳이 있을 수 있습니다.

지역 주민이 많이 거주하는 동은 그 만큼 업무 양도 많아져

행정 업무를 분할해 관리해야 하기 때문입니다. 

 

그렇기 때문에 인구 변화에 따라 행정동 구분은 바뀔 수 있다고 보시면 됩니다. 

게다가 행정동은 법정동과 달리 기초자치단체의 조례만으로 변경, 통폐합 및 분리가 가능합니다. 

대표적으로 서울 중구 명동이 16개 행정동으로 구분되어 있다가 인구 감소로 모두 통합되었고,

현재 '명동주민센터' 한 곳만 운영 중인 것을 볼 수 있습니다. 

 

 

반면, 법정동은 불문법, 법률 또는 대통령령, 지자체의 조례에 따라 정해지며

부동산 등기나 토이재장 등의 기준이 됩니다. 

그렇기 때문에 지번을 전부 변경하거나 행정구역에 큰 변화가 있지 않은 한 웬만하면 바뀌지 않습니다. 

 

 

 

예시로 성북구 지도를 가져와 봤습니다.

보시는 것처럼 두 기준에 따라 경계선이 달라집니다. 

이렇게 행정동으로 보냐, 법정동으로 보냐에 따라 동 명칭에 차이가 있을 수 있습니다. 

 

이 차이는 도시개발계획 등에 따라 큰 도로 및 철도가 생기거나

생활권, 시가지의 분리, 새로운 주거단지가 두 법정동 경계에 걸쳐 생기는 경우들에서 발생합니다.

 

하나의 행정동이 여러 법정동을 관할하는 경우도 있으며

반대로 하나의 법정동이 여러 행정동으로 나뉘어 관리되는 경우도 있습니다. 

지역마다 이 차이는 다르기 때문에 해당 지역의 동 구분을 확인할 필요가 있겠지요?

 

 

보통 동 관련 문서는 기본적으로 법정동을 기준으로 작성됩니다. 

하지만 지역 주민 생활 등, 실제 그 지역에 대한 상세한 정보에 대해서는

법정동보다 행정동을 더 일반적으로 사용하는 경우도 있습니다.  

 

위 서울시 성북구에서는 법정동을 통해 동의 구분을 크게 이해하고,

행정동을 통해 거주 인구 및 동 별 특성을  예상할 수 있습니다. 

예를 들면 '길음동 1~2동, 월곡동 1~2동, 돈암 1~2동, 정릉동 1~4동, 장위동 1~3동은

동이 세분화된 것을 미루어, 거주 인구가 많거나 동 내에서 분리가 필요한 이유가 있겠다.'

 

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행정동 vs. 법정동 확인하는 방법

 

 

카카오맵

 

대표적으로 네이버지도나 카카오맵을 통해 지도를 확인하는 방법이 있습니다. 

이번 시간에는 카카오맵으로 확인하는 방법을 알려드릴게요. 

방법은 매우 간단합니다. 

 

카카오맵 -> 레이어->'법정경계'

 

PC에서 '카카오맵' 사이트에 들어갑니다.

'검색창'에 원하는 지역을 검색하시면 위와 같이 해당 지도가 뜹니다.  

우측 상단에 '레이어'를 클릭하시면 내가 원하는 지도 설정 방식을 다양하게 선택할 수 있습니다. 

 

카카오맵 -> 레이어->'행정경계'

 

첫 번째는 '법정경계', 두 번째는 '행정경계를 설정한 성북구 지도입니다.   

기본 지도 위에 새로운 레이어로 구분되어 보기 쉽게 표시되네요. 

 

 

오늘은 행정동과 법정동의 차이와 구분 방법 등에 대해 알아봤습니다. 

지역 별로 동 구분이 상이하기 때문에

부동산 임장 전에 확인하시면 지역 이해에 도움이 되시리라 생각합니다.